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洪土资告字〔2017〕41号
【发布时间:2017-12-04】 【阅读次数:】【来源:】【我要打印】【关闭

洪土资告字〔2017〕41号

经洪湖市人民政府批准,洪湖市国土资源局决定以拍卖方式出让以下地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下:

一、出让地块的基本情况和规划指标要求:

宗地编号:

P2017-13

宗地面积:

2003.62平方米

宗地坐落:

戴家场镇中场路

出让年限:

40年

容积率:

<1.5

建筑密度(%):

<40%

绿化率(%):

>20%

建筑限高(米):

20米

土地用途:

商业服务业

投资强度:

/

保证金:

72万元

现状土地条件:/

起拍价:

90万元

增价幅度:

5万元

拍卖开始时间:

2017年12月26日10时00分

备  注:

本次挂牌出让文件以洪湖市国土资源局印发的文字版本为依据,各互联网站下载的电子版仅做参考,此文件的解释权人属洪湖市国土资源局。

二、竞买资格和要求

1、中华人民共和国境内,除法律法规和本公告另有规定外均可参加竞买。申请人必须单独申请。

2、凡存在伪造公文骗取用地手续和非法倒卖土地等犯罪行为、非法转让土地使用权等违法行为、因企业原因造成土地闲置一年以上、违背出让合同约定条件开发利用、擅自改变保障性安居工程用地搞商品房开发、拖欠土地出让金等情形之一的企业,在违法违规违约行为处理完毕之前,该企业(包括其控股股东及其控股股东新设企业)不能参与竞买。

三、本次国有建设用地使用权拍卖出让按照价高者得原则确定竞得人。

四、洪湖市国土资源局委托洪湖市土地交易中心承担本次国有建设用地使用权拍卖出让活动,本次拍卖出让的详细资料和具体要求见拍卖文件。申请人可于2017年12月4日至2017年12月24日17:00时,到洪湖市土地交易中心领取拍卖文件,提交竞买资料并按指定的银行帐户交纳竞买保证金,办理相关竞买手续。交纳竞买保证金截止时间为2017年12月24日17:00时(以实际到账时间为准)。

经审查,申请人按规定缴纳竞买保证金,具备申请条件的,洪湖市土地交易中心将在2017年12月25日17:00前确认其竞买资格。

五、交纳保证金账号

户  名:洪湖市非税收入管理局

开户行:中国邮政储蓄银行洪湖支行营业部

帐  号:10031 40683 20018 999

六、本次国有建设用地使用权拍卖会定于2017年12月26日上午10:00时在洪湖市公共资源监督管理局交易大厅举办。

七、其它需要公告的事项:

1、拍卖出让地块自公告之日起在所在地公开展示,出让人和拍卖人不集中组织竞买人现场踏勘。

2、本次拍卖出让事项如有变更,将在有关媒体刊登补充公告,届时以补充公告为准。拍卖具体事宜以拍卖出让文件为准。

八、 联系方式

洪湖市土地交易中心      

张    坤:15826507775

联系地址: 洪湖市新堤办事处玉沙路71号国土资源局院内                  

网    址:中国土地市场网、www.landchina.com      


洪湖市国土资源局

2017年12月4日


                                                                                           国有建设用地使用权拍卖竞买须知


根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》以及《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》等有关规定,经洪湖市人民政府批准,洪湖市国土资源局决定以拍卖方式公开出让P2017-13号地块国有建设用地使用权。

一、本次国有建设用地使用权拍卖出让的出让人为洪湖市国土资源局,具体实施委托洪湖市土地交易中心承办。

二、此次国有建设用地使用权拍卖出让严格遵循公开、公平、公正和诚实信用原则。

三、出让地块的基本情况:

P2017-13号出让地块土地用途为商业服务业,土地使用年限为40年。

(一)地块位置:洪湖市戴家场镇中场路;

(二)出让土地面积:2003.62平方米;

(三)规划容积率:<1.5;

(四)建筑密度:<40%;

(五)绿化率:>20%;

(六)其他要求:详见规划设计条件通知书。

四、竞买资格及要求

中华人民共和国境内,除法律法规和本公告另有规定外均可参加竞买(凡存在伪造公文骗取用地手续和非法倒卖土地等犯罪行为、非法转让土地使用权等违法行为、因企业原因造成土地闲置一年以上、违背出让合同约定条件开发利用、擅自改变保障性安居工程用地用途搞商品房开发、拖欠土地出让金等情形之一的企业,在违法违规违约行为处理完毕之前,该企业(包括其控股股东及其控股股东新设企业)不能参与竞买),申请人必须单独申请。

交纳竞买保证金的截止时间为2017年12月24日17:00时。P2017-13号出让地块竞买保证金为人民币(大写)柒拾贰万元整(小写¥72万元)。竞买保证金的进账由竞买人自行负责,竞买保证金应在2017年12月24日17:00时前到达出让人指定账户,洪湖市土地交易中心以核验指定账户的银行确认到账的金额为准。不接受代缴或现金方式存入,填写进账单时应在备注栏注明洪湖市P2017-13号地块竞买保证金。

竞买保证金指定账户:

保证金  

户  名:洪湖市非税收入管理局

开户行:中国邮政储蓄银行洪湖支行营业部

帐  号:10031 40683 20018 999

五、申请和资格审查

(一)拍卖文件取得

申请人可于2017年12月4日至2017年12月24日17:00时到洪湖市土地交易中心领取拍卖出让文件。

具体包括:

(1)国有建设用地使用权拍卖出让公告

(2)国有建设用地使用权拍卖竞买须知

(3)国有建设用地使用权拍卖宗地图(影印件)

(4)规划意见书、红线图(影印件)

(5)竞买申请书(样本)

(6)授权委托书(样本)

(7)成交确认书(样本)       

(8)《国有建设用地使用权出让合同》(样本)

(9)附件

a拟成立新公司进行开发建设申请书(样本)

b承诺书

c国有建设用地使用权拍卖会场须知

(二)提交申请

申请人可于2017年12月4日至2017年12月24日17:00时,到洪湖市土地交易中心提出书面申请。申请文件包括:

(1)竞买申请书;

(2)法人单位有效证明文件(营业执照);

(3)法定代表人的有效身份证明文件;

(4)法定代表人委托他人办理的,应提交法定代表人的亲笔签名并加盖单位公章的授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件;

(5)竞买保证金交纳凭证;

(6)竞买人拟成立新公司进行开发建设的,还应提交《拟成立新公司进行开发建设申请书》(样本见附件);

(7)卖文件规定需要提交的其它文件。

(三)资格审查

洪湖市国土资源局和洪湖市土地交易中心负责对拍卖出让公告规定的时间内收到的申请进行审查。按规定交纳竞买保证金,通过资格审查的,方能取得竞买资格。

经审查,有下列情形之一的,为无效申请:

(1)申请人不具备竞买资格的;

(2)未按规定交纳竞买保证金的;

(3)申请文件不齐全或不符合规定的;

(4)申请文件字迹不清,无法辨认的;

(5)委托他人代理,委托文件不齐全或不符合规定的;

(6)法律、法规规定的其他情形。

(四)确认竞买人资格

经审查,申请人按规定交纳竞买保证金、提交全部申请文件,具备申请条件的,洪湖市国土资源局和洪湖市土地交易中心将在2017年12月25日17:00时前发给竞买人《竞买资格确认书》确认其竞买资格,并通知其参加拍卖会。

本次国有建设用地使用权拍卖会定于2017年12月26日上午10:00时在洪湖市公共资源监督管理局交易大厅举办。竞买人须在2017年12月26日上午9:30时前到达会场,按指定位置就坐。竞买人如未在2017年12月26日上午9:30时前到达会场则自动放弃本次竞买资格。

(五)答疑及现场踏勘

申请人对拍卖文件有疑问的,可以在拍卖会开始前以书面或者口头方式向洪湖市国土资源局和洪湖市土地交易中心咨询。洪湖市国土资源局和洪湖市土地交易中心不集中组织答疑和现场踏勘。竞买人可自行现场踏勘拍卖的土地。

六、宗地的拍卖起始价、增价幅度

P2017-13号地块的起叫价为人民币(大写)玖拾万元整(小写¥90万元)。增价幅度为人民币(大写)伍万元整(小写¥5万元)。

七、拍卖程序

(一)拍卖会程序

1.主持人宣布拍卖会开始;

2.拍卖主持人、记录员就位;

3.拍卖主持人宣布竞买人到场情况;

4.拍卖主持人介绍拍卖地块的位置、面积、用途、使用年限、规划指标要求、建设时间等;

5.拍卖师宣布拍卖宗地的起叫价、增价规则和增价幅度,并明确提示是否设有底价。在拍卖过程中,拍卖师可根据现场情况调整增价幅度。

6.设有底价的,出让人应当现场将密封的底价交于拍卖师现场开启。

7.拍卖师报出起叫价,宣布竞价开始;

8.竞买人举牌应价或者报价;

9.拍卖师确认该竞买人应价或者报价后继续竞价。

10.拍卖师连续三次宣布同一应价或报价而没有再应价的,且该价格不低于底价的,拍卖师落槌表示拍卖成交,并宣布最高应价者为竞得人。成交结果对拍卖人、竞得人和出让人均具有法律效力。最高应价或报价低于底价的,拍卖师宣布拍卖终止。

(二)确定竞得人后,出让人与竞得人当场签订《成交确认书》,竞得人不按规定签订《成交确认书》的,应当承担法律责任。竞得人拒绝签订《成交确认书》也不能对抗拍卖成交结果的法律效力。

(三)出让人与竞得人依据《成交确认书》约定签订《国有建设用地使用权出让合同》。

(四)出让结果公布

洪湖市国土资源局将在此次国有建设用地使用权拍卖会结束后10个工作日内,在中国土地市场网和洪湖市国土资源交易管理网站公布本次国有建设用地使用权拍卖出让结果。

八、竞价规则

(一)本次拍卖采用增价拍卖方式,按价高者得的原则确定竞得人。

(二)竞买人以举牌方式应价,也可以报价,但报价的加价幅度不得小于拍卖主持人宣布或调整的增价幅度。

(三)本次拍卖设有底价,最后应价或报价未达到底价时,拍卖主持人宣布终止拍卖活动。

九、出让人和拍卖人在媒介上发布的P2017-13号地块出让公告和补充公告,如果出现和本拍卖文件不一致的内容,均以本拍卖文件为准。

十、注意事项

(一)申请人须全面阅读有关拍卖文件,如有疑问可以在拍卖会以前用书面或口头方式向洪湖市国土资源局和洪湖市土地交易中心咨询。申请人可到现场踏勘拍卖出让地块。申请一经受理确认后,即视为竞买人对拍卖出让文件和地块现状无异议并全部接受,并对有关承诺承担法律责任。

(二)本次拍卖地块设有拍卖底价。

(三)竞买人一经应价或报价,不可撤回。

(四)确定竞得人后,竞得人在拍卖现场与出让人签订《成交确认书》。委托他人代签的,应提交法定代表人或组织负责人的亲笔签名并加盖单位公章的授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件。《成交确认书》对出让人和竞得人具有法律效力,出让人改变拍卖结果的,或者竞得人放弃竞得宗地的,应当承担法律责任。竞得人拒签《成交确认书》的,出让人有权取消其竞得资格,并禁止其三年不得参加本市区域内国有建设用地使用权出让活动,其已缴纳的竞买保证金不予退还,作为向出让委托人的违约赔偿。

(五)竞得人交纳的竞买保证金,拍卖成交后转作受让地块的成交价款。未竞得的竞买人交纳的竞买保证金,洪湖市土地交易中心在拍卖活动结束后五日内按收到保证金的原始账户予以退还,并且不计利息。

(六)有下列情形之一的,出让人在拍卖开始前终止拍卖活动,并通知竞买人:

1.竞买人串通损害国家利益、社会利益或他人合法权益的;

2.拍卖工作人员私下接触竞买人,足以影响拍卖公正性的;

3.应当依法终止拍卖活动的其他情形。

(七)竞得人有下列行为之一的,视为违约,出让人可取消其竞得人资格,竞买保证金不予退还:

1.竞得人逾期或拒绝签订《成交确认书》的。

2. 竞得人逾期或拒绝签订《国有建设用地使用权出让合同》的。

(八)该宗地土地出让相关税、费(含交易场租费、交易服务费、耕地占用税等)由竞得人另行支付。

(九)竞得人在拍卖会结束后 15个工作日内与洪湖市国土资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》。

竞得人付款方式:

出让金分两期支付,第一期:成交后1个月内缴纳出让价款50%的首付款(保证金可冲抵首付款);第二期:成交后60日内付清全部土地成交价款。

竞得人不能按时支付国有建设用地使用权出让价款的,自滞纳之日起,每日按迟延支付款项的1‰向出让人缴纳违约金,延期付款超过60日,经出让人催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的,出让人有权解除合同,竞得人无权要求返还前期所付的土地成交款项,出让人并可请求竞得人赔偿损失。

(十)竞得人与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》后,应当按出让合同约定支付成交价款。竞得人将全部国有建设用地使用权出让价款本金、利息、违约金、契税等缴清后,竞得人方可依法申请办理土地登记,领取《不动产权证》。

(十一)出让人负责本宗地的土地移交工作,2018年5月30日以前按现状移交给竞得人。

(十二)开工时间:2018年11月30日以前。

   竣工时间:2020年11月30日以前。

(十三)竞得人在竞得后,须凭《成交确认书》和《出让合同》自行到洪湖市城乡规划局办理《建设用地规划许可证》。

(十四)竞得人在项目建设开工前应依法先行开展文物勘探等保护工作,若在建设过程中发现文物,应立即停工,并与文物行政主管部门共同协商文物保护措施,相关经费由竞得人自行承担。

(十五)拍卖不成交的,我局按规定重新组织出让。

(十六)拍卖人收取的交易服务费,由竞得人向拍卖人直接支付。

(十七)参加拍卖活动的人员,应遵守现场的纪律,服从管理人员的管理。(具体要求见附件:国有建设用地使用权竞买会场须知)

(十八)竞得后须组建新公司的,在将竞得的国有建设用地使用权转记到新组建的公司时,洪湖市国土资源局负责办理相关手续,各项费用不再另外收取。申请人竞得土地后,拟成立新公司进行开发建设的,应在申请书中明确新公司的出资构成、成立时间等内容。我局可以根据拍卖结果与竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》,在竞得人按约定办理完新公司注册登记手续后,再与新公司签订《国有建设用地使用权出让合同补充协议》。(我局同意直接与新公司签订《国有建设用地使用权出让合同》。)

(十九)洪湖市国土资源局对本《须知》有解释权,未尽事宜依照《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》办理。


洪湖市国土资源局

2017年12月4日





 

                                                           

 

 

 

 

 

 


 









 

 

 

 

 

 

 




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